Entre la loi Le Meur, les nouvelles limites de nuitées et les contrôles renforcés, la réglementation Airbnb à Arcachon et au Cap Ferret peut vite devenir anxiogène pour les propriétaires. Vous entendez parler de plafonds de 90 jours, de sanctions élevées et de démarches administratives complexes. Pourtant, bien comprise, cette réglementation peut se gérer sereinement, tout en continuant à accueillir des voyageurs.
Nous vous proposons un décryptage clair et à jour pour 2025, afin que vous sachiez précisément ce que vous pouvez faire, ce qui est interdit et comment sécuriser vos revenus locatifs dans le respect des règles.
Réglementation Airbnb à Arcachon et au Cap Ferret : Ce que vous Devez Savoir en 2025
Temps de lecture : ~12 min
- Le nouveau cadre légal en 2025 à Arcachon et au Cap Ferret
- Réglementation Airbnb 2025 : ce qui change
- Durées de location autorisées
- Déclarations et numéro d’enregistrement
- DPE et performance énergétique
- Fiscalité 2025 et règles de copropriété
- Louer sereinement en respectant la réglementation
- Questions fréquentes
- En résumé
Le nouveau cadre légal en 2025 à Arcachon et au Cap Ferret
Contexte local et objectifs de la loi Le Meur
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, Arcachon et la commune de La Teste-de-Buch sont pleinement concernées par la nouvelle réglementation des locations de courte durée. Ces territoires sont classés en zone tendue avec un marché immobilier sous forte pression et une part importante de résidences secondaires.
Objectifs affichés : freiner la transformation des logements en meublés touristiques permanents et préserver l’offre de logements à l’année pour les habitants, tout en maintenant une activité touristique dynamique sur le Bassin d’Arcachon.
En pratique, cela se traduit par un encadrement strict des durées de location en résidence principale, des règles plus exigeantes pour les résidences secondaires, des obligations de déclaration en mairie ainsi que de nouvelles conditions en matière de performance énergétique et de fiscalité.
Réglementation Airbnb Arcachon et Cap Ferret en 2025 : ce qui change
La grande nouveauté réside dans la limitation plus stricte des nuitées et dans le renforcement des obligations déclaratives. Le plafond de location des résidences principales passe de 120 à 90 jours par an ; les résidences secondaires ne peuvent plus être louées sans autorisation de changement d’usage ; le numéro d’enregistrement devient incontournable et doit figurer sur chaque annonce ; enfin, les plateformes sont tenues de bloquer les annonces qui dépassent les seuils autorisés et de transmettre les données aux communes.
Durées de location autorisées à Arcachon et au Cap Ferret
Résidence principale
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Vous pouvez le louer en courte durée dans la limite de 90 jours par an, toutes plateformes confondues. Ce plafond s’applique à l’ensemble de vos locations du logement entier en meublé touristique. Le dépassement peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 €.
Résidence secondaire et autres meublés
Pour une résidence secondaire, la location de courte durée est théoriquement possible jusqu’à 365 jours par an, mais elle est conditionnée à une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie. Sans cette autorisation, la location est considérée comme non conforme et vous expose à des sanctions pouvant atteindre 20 000 €.
Risques en cas de dépassement ou de non-déclaration
Dépassement du plafond de 90 jours, absence de numéro d’enregistrement, location d’une résidence secondaire sans changement d’usage ou non-respect du règlement de copropriété : autant de situations sanctionnables par des amendes administratives et, parfois, des procédures civiles.
Déclarations et numéro d’enregistrement à Arcachon
Les démarches indispensables pour louer en règle
Pour être en règle, toute location de type meublé touristique doit faire l’objet d’une démarche auprès de la mairie.
- Déclaration préalable du logement en meublé de tourisme
- Obtention d’un numéro d’enregistrement à 13 chiffres
- Mention obligatoire de ce numéro sur toutes vos annonces
- Déclaration au registre intercommunal des meublés via le SIBA
Ce numéro permet à la ville de suivre le parc de meublés touristiques, de contrôler les plafonds de nuitées et de vérifier le respect des règles d’urbanisme. Les plateformes peuvent suspendre votre annonce en son absence.
DPE et performance énergétique des meublés touristiques
Depuis 2024, les nouveaux meublés touristiques en zone tendue doivent afficher un DPE compris entre A et E. Les logements existants disposent de dix ans pour se mettre à niveau. À l’horizon 2034, l’exigence sera relevée vers un objectif compris entre A et D. Le non-respect peut entraîner une amende pouvant atteindre 5 000 €.
Fiscalité 2025 et règles de copropriété
| Type de meublé | Abattement micro-BIC 2025 | Plafond de revenus annuels |
|---|---|---|
| Meublés de tourisme classés | 50 % | 77 700 € |
| Meublés non classés | 30 % | 15 000 € |
Pensez à informer le syndic de votre projet de location saisonnière et à vérifier le règlement de copropriété. Certaines clauses d’« habitation bourgeoise » ou décisions d’assemblée générale peuvent limiter, voire interdire, la location de courte durée.
Louer sereinement en respectant la réglementation
Clarifiez le statut de votre bien, effectuez les déclarations nécessaires, suivez rigoureusement le nombre de nuitées louées chaque année et anticipez les travaux énergétiques si votre logement est classé F ou G. Conservez les preuves de vos démarches et, si besoin, confiez la gestion à un professionnel local pour rester en conformité.
Questions fréquentes sur la réglementation Airbnb à Arcachon
Puis-je encore louer librement mon appartement en 2025 ?
Oui, mais plus librement : 90 jours par an pour votre résidence principale ; autorisation de changement d’usage obligatoire pour une résidence secondaire, en plus du respect des règles de copropriété.
Dois-je vraiment afficher un numéro d’enregistrement ?
Oui. Il est obligatoire et doit figurer clairement sur chaque annonce. En son absence, l’annonce peut être bloquée et une amende appliquée.
Comment savoir si mon logement respecte les règles de performance énergétique ?
Faites réaliser un DPE par un professionnel certifié. Pour les nouvelles mises en location en zone tendue, le logement doit être classé entre A et E, puis entre A et D à terme.
La copropriété peut-elle interdire la location courte durée ?
Oui. Un règlement d’habitation bourgeoise stricte ou une décision d’assemblée générale peut restreindre ou interdire cette activité. Vérifiez avant de publier une annonce.
Les contrôles sont-ils fréquents ?
Ils se multiplient : les communes disposent désormais des données transmises par les plateformes et peuvent croiser ces informations avec vos déclarations.
En résumé : louer en règle pour attirer des voyageurs toute l’année
En respectant le plafond de 90 jours pour la résidence principale, en obtenant les autorisations nécessaires pour une résidence secondaire, en affichant votre numéro d’enregistrement et en anticipant les enjeux énergétiques, vous pouvez continuer à accueillir des voyageurs en toute sérénité. Pour un accompagnement complet, la Conciergerie du Bassin reste à votre disposition.